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淮阳区丰泰小区办理房产证问题
咨询时间2025-01-10 15:10:11
周口市自然资源和规划局信息中心
回复时间2025-01-16 18:40:41
尊敬的领导！我是河南省周口市淮阳区清风路丰泰小区的一名普通业主，掏空父母家人积蓄14年该小区购置一套住宅，到现在近十年办不了房产证，孩子没办法上学，小区100多个家庭，多次向有关部门、国土局反映都得不到解决！当官应为民做主，望领导百忙之中能帮100多个夜不能寐的家庭解决办证问题，跪谢！ 当地国土部门给予几点回复：手续不全，不符合当地政府规划不予办理产权证。但是，针对目前回复有几点不能认可；1，如果不符合房地产管理法的相关规定 政府相关部门为什么给办理规划许可证，整个小区百户住宅，涉及几百个家庭手续不全就能建成 不予制止且允许销售 相关部门监管责任 都让不知情百姓认倒霉吗？2，2013年被原淮阳县城管监察大队依法处罚，未补办手续 。很明显政府部门是了解小区情况 如果违法违建卫生间还让公开售卖，并公开 可以办产权证；再则，缺少手续小区有业主委员代表可以协助补办相关手续。而且政府有相关文件，缺少手续可以补办 划拨土地可以补缴土地出让金 为什么相关国土部门只是回复不给予解决办法！ 3，查阅淮阳县城乡总体规划（2016-2035）这个规划是在小区建成之后业主入住之后才有的规划，小区是2012批复建设 2013-2014公开出售，业主都入住之后的规划，是要牺牲上百个家庭的利益？小区一百多户业主，花一辈子心血购置一套房，就因为政府监管不力。让那么多家庭百姓子女就业 入学困难，相关部门给的这个回复我们无法接受！请回复以上问题重新调查给100多户家庭一个满意的答复
您好：
经淮阳区自然资源局调查，该小区位于淮阳区清风路与龙都大道交叉口西北角，系原机电公司家属楼共计96户。2012年由周海涛 (因涉黑已服刑)、季四军、方东三人把属于陈义奎、高喜财、刘军、阮素勤、方殿俊、周心芳、杨念凯、王保中、李克全、毛廷宣等12户单家独院(国有划拨土地)和苏花园 个人宅基地(集体建设用地369平方米)联建，并以个人名义办理了3本规划许可证，建设3栋住宅楼。
存在问题：
1、经查阅《淮阳县城乡总体规划(2016-2035)》,该小区现行规划为商业用地，且在淮阳区龙湖片区和创建5A级景区内，并纳入预拆迁范围，不符合《淮阳县城乡总体规划(2016-2035)》。
2、小区占压苏花园村个人宅基地(集体建设用地369平方米),不符合《土地管理法》第六十四条“集体建设用地的使用者应当严格按照土地利用总体规划、城乡规划确定的用途使用土地。”之规定。
3、周心芳等12户单家独院属国有划拨土地，未经政府批准违法转让联建。
4、规划许可证、施工许可证、预售许可证、竣工备案验收证明等相关手续不完善，属违法违规建设。该小区违法行为在2013年被原淮阳县城管监察大队依法处罚，但是未补办相关手续。
您反映的事项属违法违规建设(属于划拨土地违法转让和集体土地开发建设的小产权房),不符合《土地管理法》相关规定。按照《不动产登记暂行条例》第二十二条之规定，违反法律、行政法规规定的，不予登记。